中国で働いていた30歳の男性が、築古マンションへの投資で早期退職（FIRE）を達成した。インターネット関連の営業職で1日18時間働く日々を送っていたファン・ジュンジエさんは、2023年から2年間で、リフォーム費用込みで1戸30万元（約600万円）前後の古いマンションを14戸購入し、総額200万元（約4,000万円）超を投じた。現在は11戸を賃貸に出し、年間約21万元（約420万円）の家賃収入を得ている。物件は病院の近くに集中させ、修繕を標準化して効率化する工夫もしていた。
しかし、家賃収入でのFIREは思ったほど「不労」ではなかった。仲介手数料や税金、修繕費、入居者対応の手間に加え、不動産価格の下落で投資した資金の価値が目減りする懸念も出てきた。ファンさんは今年10月、「不動産の黄金期は過ぎた」と宣言し、新規購入をやめると発表した。今後は配当を出すファンドや高配当株へ資金を移す方針だ。家賃収入と配当収入は「収入を生む資産に投資して定期的なキャッシュフローを得る」という点で似ていると語る一方、大きな違いは流動性で、配当ファンドは数日で売却できるのに対し、賃貸は入居者探しから初回の家賃入金まで数週間かかるという。現在はラオスで暮らしながら旅をしている。
家賃収入でFIREを達成した実例として分かりやすい一方で、「不労所得」と言っても管理の手間や価格変動のリスクはつきものだと改めて感じさせる話だ。物件から配当株への乗り換えは、流動性の違いに着目した冷静な判断にも見える。ただ、彼の成功には中国の不動産市況という時代背景も大きく、日本で同じ方法がそのまま通用するとは限らない。収入源を一つに頼らず分散させる姿勢は、FIREを目指すうえで参考になりそうだ。
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